Calcul des frais de notaire

Prix d'achat (€) Type de bienAncienNeuf (vente en l'état futur d'achèvement, terrain à bâtir) Département du bien Première acquisition de ma résidence principale Calculer

Ce que contiennent les frais

• Droits de mutation (dans l'ancien) : taxe départementale (jusqu'à 5 % dans la plupart des départements depuis 2025-2026), taxe communale de 1,2 % et frais d'assiette de l'État (2,37 % de la taxe départementale). Soit environ 6,32 % du prix dans un département à 5 %.
• Primo-accédants : la hausse au-delà de 4,5 % ne s'applique pas à l'achat d'une première résidence principale (acheteur qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale pendant les 2 années précédentes).
• Dans le neuf : taxe de publicité foncière réduite, environ 0,715 % du prix.
• Émoluments du notaire (sa rémunération, fixée par l'État) : 3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 €, 0,799 % au-delà, plus 20 % de TVA. Le notaire peut accorder une remise jusqu'à 20 % sur la part au-delà de 100 000 €.
• Contribution de sécurité immobilière : 0,1 % du prix (15 € minimum).
• Non inclus : les débours (documents d'urbanisme, cadastre…) et les émoluments de formalités, généralement quelques centaines d'euros, ainsi que les frais liés au prêt.

Taux des droits de mutation par département

N°	Département	Taux départemental	Primo-accédant	Total droits (ancien)
01	Ain	5 %	4,5 %	6,3185 %
02	Aisne	5 %	4,5 %	6,3185 %
03	Allier	5 %	4,5 %	6,3185 %
04	Alpes-de-Haute-Provence	5 %	4,5 %	6,3185 %
05	Hautes-Alpes	4,5 %	4,5 %	5,8067 %
06	Alpes-Maritimes	4,5 %	4,5 %	5,8067 %
07	Ardèche	4,5 %	4,5 %	5,8067 %
08	Ardennes	5 %	4,5 %	6,3185 %
09	Ariège	5 %	4,5 %	6,3185 %
10	Aube	5 %	4,5 %	6,3185 %
11	Aude	5 %	4,5 %	6,3185 %
12	Aveyron	5 %	4,5 %	6,3185 %
13	Bouches-du-Rhône	5 %	4,5 %	6,3185 %
14	Calvados	5 %	4,5 %	6,3185 %
15	Cantal	5 %	4,5 %	6,3185 %
16	Charente	4,5 %	4,5 %	5,8067 %
17	Charente-Maritime	5 %	4,5 %	6,3185 %
18	Cher	5 %	4,5 %	6,3185 %
19	Corrèze	5 %	4,5 %	6,3185 %
2A	Collectivité territoriale unique de Corse	5 %	4,5 %	6,3185 %
2B	Collectivité territoriale unique de Corse	5 %	4,5 %	6,3185 %
21	Côte-d'Or	5 %	4,5 %	6,3185 %
22	Côtes-d'Armor	5 %	4,5 %	6,3185 %
23	Creuse	5 %	4,5 %	6,3185 %
24	Dordogne	5 %	4,5 %	6,3185 %
25	Doubs	5 %	4,5 %	6,3185 %
26	Drôme	4,5 %	4,5 %	5,8067 %
27	Eure	5 %	4,5 %	6,3185 %
28	Eure-et-Loir	5 %	4,5 %	6,3185 %
29	Finistère	5 %	4,5 %	6,3185 %
30	Gard	5 %	4,5 %	6,3185 %
31	Haute-Garonne	5 %	4,5 %	6,3185 %
32	Gers	5 %	4,5 %	6,3185 %
33	Gironde	5 %	4,5 %	6,3185 %
34	Hérault	5 %	4,5 %	6,3185 %
35	Ille-et-Vilaine	5 %	4,5 %	6,3185 %
36	Indre	3,8 %	3,8 %	5,0901 %
37	Indre-et-Loire	5 %	4,5 %	6,3185 %
38	Isère	5 %	4,5 %	6,3185 %
39	Jura	5 %	4,5 %	6,3185 %
40	Landes	5 %	4,5 %	6,3185 %
41	Loir-et-Cher	5 %	4,5 %	6,3185 %
42	Loire	5 %	4,5 %	6,3185 %
43	Haute-Loire	5 %	4,5 %	6,3185 %
44	Loire-Atlantique	5 %	4,5 %	6,3185 %
45	Loiret	5 %	4,5 %	6,3185 %
46	Lot	5 %	4,5 %	6,3185 %
47	Lot-et-Garonne	5 %	4,5 %	6,3185 %
48	Lozère	4,5 %	4,5 %	5,8067 %
49	Maine-et-Loire	5 %	4,5 %	6,3185 %
50	Manche	5 %	4,5 %	6,3185 %
51	Marne	5 %	4,5 %	6,3185 %
52	Haute-Marne	5 %	4,5 %	6,3185 %
53	Mayenne	5 %	4,5 %	6,3185 %
54	Meurthe-et-Moselle	5 %	4,5 %	6,3185 %
55	Meuse	5 %	4,5 %	6,3185 %
56	Morbihan	5 %	4,5 %	6,3185 %
57	Moselle	5 %	4,5 %	6,3185 %
58	Nièvre	5 %	4,5 %	6,3185 %
59	Nord	5 %	4,5 %	6,3185 %
60	Oise	4,5 %	4,5 %	5,8067 %
61	Orne	5 %	4,5 %	6,3185 %
62	Pas-de-Calais	5 %	4,5 %	6,3185 %
63	Puy-de-Dôme	5 %	4,5 %	6,3185 %
64	Pyrénées-Atlantiques	5 %	4,5 %	6,3185 %
65	Hautes-Pyrénées	4,5 %	4,5 %	5,8067 %
66	Pyrénées-Orientales	5 %	4,5 %	6,3185 %
67	Collectivité européenne d'Alsace	5 %	4,5 %	6,3185 %
68	Collectivité européenne d'Alsace	5 %	4,5 %	6,3185 %
69	Métropole de Lyon	5 %	4,5 %	6,3185 %
69	Rhône (hors métropole de Lyon)	5 %	4,5 %	6,3185 %
70	Haute-Saône	5 %	4,5 %	6,3185 %
71	Saône-et-Loire	4,5 %	4,5 %	5,8067 %
72	Sarthe	5 %	4,5 %	6,3185 %
73	Savoie	5 %	4 %	6,3185 %
74	Haute-Savoie	5 %	4,5 %	6,3185 %
75	Paris	5 %	4,5 %	6,3185 %
76	Seine-Maritime	5 %	4,5 %	6,3185 %
77	Seine-et-Marne	5 %	4,5 %	6,3185 %
78	Yvelines	5 %	4,5 %	6,3185 %
79	Deux-Sèvres	5 %	4,5 %	6,3185 %
80	Somme	5 %	4,5 %	6,3185 %
81	Tarn	5 %	4,5 %	6,3185 %
82	Tarn-et-Garonne	5 %	4,5 %	6,3185 %
83	Var	5 %	4,5 %	6,3185 %
84	Vaucluse	5 %	4,5 %	6,3185 %
85	Vendée	5 %	4,5 %	6,3185 %
86	Vienne	5 %	4,5 %	6,3185 %
87	Haute-Vienne	5 %	4,5 %	6,3185 %
88	Vosges	5 %	4,5 %	6,3185 %
89	Yonne	5 %	4,5 %	6,3185 %
90	Territoire-de-Belfort	5 %	4,5 %	6,3185 %
91	Essonne	5 %	4,5 %	6,3185 %
92	Hauts-de-Seine	5 %	4,5 %	6,3185 %
93	Seine-Saint-Denis	5 %	4,5 %	6,3185 %
94	Val-de-Marne	5 %	4,5 %	6,3185 %
95	Val-d'Oise	5 %	4,5 %	6,3185 %
971	Guadeloupe	4,5 %	4,5 %	5,8067 %
972	Martinique	5 %	4,5 %	6,3185 %
973	Collectivité territoriale de Guyane	5 %	4,5 %	6,3185 %
974	La Réunion	5 %	4,5 %	6,3185 %
976	Mayotte	4,5 %	4,5 %	5,8067 %

Sources : impots.gouv.fr (taux applicables au 1^er juin 2026), Code de commerce, art. A444-91, service-public.fr. Les émoluments sont calculés avec le barème de métropole ; ils diffèrent en outre-mer. Seul votre notaire peut donner le montant exact.

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